Bảng Giá thuê đất khu công nghiệp miền Bắc năm 2025 – Cập nhật mới nhất

Last Updated on 19/08/2025 by Phong Đại

Trong năm 2025, giá thuê đất khu công nghiệp miền Bắc tiếp tục ghi nhận mức tăng nhẹ, phản ánh nhu cầu cao từ doanh nghiệp sản xuất, đặc biệt là các ngành công nghệ, điện tử và chế biến xuất khẩu. Việc nắm rõ giá thuê đất của từng khu công nghiệp giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí và đưa ra quyết định đầu tư hợp lý.

1. Mức giá trung bình tại miền Bắc năm 2025

Theo khảo sát từ nhiều nguồn, giá thuê đất tại các khu công nghiệp miền Bắc dao động:

• Nhóm phổ biến: 90 – 130 USD/m²/chu kỳ thuê

• Nhóm cao cấp: 150 – 180 USD/m²/chu kỳ thuê (đối với các KCN có hạ tầng hiện đại, vị trí gần cao tốc)

2. Bảng giá tham khảo một số Khu công nghiệp tiêu biểu năm 2025

(Giá tham khảo từ báo cáo thị trường và dữ liệu thực tế năm 2023 – 2025)

3. Vì sao KCN Mỹ Thuận nổi bật?

KCN Mỹ Thuận – Ninh Bình đang trở thành điểm sáng nhờ:

• Vị trí kết nối trung tâm đồng bằng sông Hồng, gần cao tốc Bắc – Nam, thuận tiện logistics.

• Hạ tầng hiện đại, quỹ đất sạch lớn, giá cạnh tranh hơn so với Bắc Ninh, Hải Phòng.

• Chính sách ưu đãi thuế: Miễn 2 năm, giảm 50% trong 4 năm tiếp theo.

4. So sánh Mỹ Thuận với các KCN khác

• Giá: Mỹ Thuận (105 – 120 USD/m²) rẻ hơn 30 – 40% so với các KCN tại Bắc Ninh, Hải Phòng (150 – 200 USD/m²).

• Tiềm năng: Tốc độ phát triển hạ tầng khu vực Nam đồng bằng sông Hồng đang mạnh mẽ, thuận lợi thu hút FDI.

5. Yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê đất khu công nghiệp miền Bắc

• Vị trí địa lý: Càng gần Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh → giá càng cao.

• Hạ tầng kết nối: Cao tốc, cảng biển, sân bay.

• Ngành nghề thu hút: Công nghệ cao, điện tử, logistics thường kéo giá tăng.

6. Dự báo xu hướng 2025 – 2030

• Các tỉnh ngoài Bắc Ninh, Hải Phòng (như Ninh Bình, Nam Định, Thái Bình) sẽ trở thành điểm đến chi phí hợp lý + hạ tầng tốt.

• KCN Mỹ Thuận được dự báo là “điểm cân bằng” giữa giá và vị trí chiến lược.