Last Updated on 09/01/2026 by Phong Đại
Năm 2026, thị trường bất động sản khu công nghiệp tại Việt Nam tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ổn định nhờ dòng vốn FDI quay trở lại mạnh mẽ và xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu. Giá thuê đất khu công nghiệp nhìn chung tăng nhẹ so với năm 2025, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng hoàn thiện và tỷ lệ lấp đầy cao.
Bài viết dưới đây cập nhật bảng giá thuê đất khu công nghiệp mới nhất năm 2026 trên phạm vi cả nước, đồng thời bổ sung thông tin chi tiết về Khu công nghiệp Mỹ Thuận (Ninh Bình) – một trong những khu công nghiệp tiêu biểu tại miền Bắc hiện nay.
1. Bảng giá thuê đất khu công nghiệp theo khu vực năm 2026
(Đơn vị: USD/m²/chu kỳ thuê còn lại)
| Khu vực | Giá thuê tham khảo | Đặc điểm |
|---|---|---|
| Miền Bắc | 90 – 180 | Giá dao động rộng, phụ thuộc vị trí và mức độ hoàn thiện hạ tầng |
| Miền Trung | 50 – 80 | Mức giá thấp nhất cả nước, phù hợp doanh nghiệp tối ưu chi phí |
| Miền Nam | 180 – 200+ | Giá cao nhất, tập trung tại TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai |
| Trung bình cả nước | 140 – 190 | Phản ánh mặt bằng chung của thị trường |
Lưu ý: Giá thuê trên là giá thuê đất sạch trong khu công nghiệp, chưa bao gồm VAT và các loại phí dịch vụ, được tính theo toàn bộ thời hạn thuê còn lại (thường từ 30 – 50 năm).
2. Giá thuê đất một số khu công nghiệp tiêu biểu năm 2026
| Khu công nghiệp | Giá thuê tham khảo (USD/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|
| Khu công nghiệp Mỹ Thuận (Ninh Bình) | 110 – 125 | Giá cạnh tranh, hạ tầng hoàn chỉnh |
| KCN tại Bắc Ninh, Hải Phòng | 130 – 180 | Gần trung tâm công nghiệp, logistics phát triển |
| KCN Bình Dương | 150 – 250 | Tỷ lệ lấp đầy cao |
| KCN Đồng Nai | 140 – 200 | Kết nối cảng và sân bay tốt |
| KCN miền Trung | 50 – 80 | Quỹ đất lớn, chi phí thấp |
3. Thông tin chi tiết Khu công nghiệp Mỹ Thuận (Nam Định)
Khu công nghiệp Mỹ Thuận nằm trên địa bàn huyện Mỹ Lộc và Vụ Bản, tỉnh Nam Định, có vị trí thuận lợi kết nối với các trung tâm kinh tế lớn như Hà Nội, Hải Phòng, Ninh Bình thông qua hệ thống quốc lộ và cao tốc.
Quy mô khu công nghiệp khoảng 158 ha, đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, sẵn sàng bàn giao đất sạch cho nhà đầu tư.
Giá thuê và chi phí tại Khu công nghiệp Mỹ Thuận (tham khảo)
Phí quản lý hạ tầng: khoảng 0,5 USD/m²/năm
Phí xử lý nước thải: tính theo lưu lượng thực tế
Điện, nước: theo quy định của Nhà nước và đơn vị cung cấp
Với mức giá hợp lý và vị trí không quá xa vùng lõi Hà Nội, Khu công nghiệp Mỹ Thuận được đánh giá là lựa chọn phù hợp cho các doanh nghiệp sản xuất, logistics và công nghiệp phụ trợ đang tìm kiếm mặt bằng tại miền Bắc với chi phí tối ưu.
4. Xu hướng giá thuê đất khu công nghiệp năm 2026
Thị trường năm 2026 ghi nhận một số xu hướng chính:
Giá thuê tiếp tục tăng nhẹ từ 5 – 10% tại các khu công nghiệp có tỷ lệ lấp đầy cao
Quỹ đất tại các tỉnh vệ tinh như Nam Định, Thái Bình, Hưng Yên được quan tâm nhiều hơn
Doanh nghiệp ưu tiên khu công nghiệp có hạ tầng sẵn sàng, pháp lý rõ ràng, thời gian bàn giao nhanh
5. Lưu ý khi thuê đất khu công nghiệp
Cần làm rõ toàn bộ chi phí ngoài giá thuê đất như phí quản lý, xử lý nước thải, điện nước
Xem xét kỹ thời hạn thuê đất còn lại và điều kiện gia hạn
Ưu tiên các khu công nghiệp có hỗ trợ thủ tục đầu tư và pháp lý đầy đủ