Last Updated on 05/12/2024 by Phong Đại
Trong gần 05 năm qua, tổng giá trị giao dịch M&A bất động sản đạt 2,94 tỷ USD, trong đó, bất động sản công nghiệp là loại hình dẫn đầu, chiếm tỷ trọng 40% giá trị giao dịch…
Thị trường M&A (mua bán và sáp nhập) bất động sản công nghiệp tại Việt Nam diễn ra “rầm rộ” nhờ vào những chính sách đẩy mạnh đầu tư hạ tầng, kết nối nhanh hơn giữa các vùng kinh tế trọng điểm, như: hệ thống cao tốc Bắc – Nam và sân bay quốc tế Long Thành.
ĐẤT CÔNG NGHIỆP TĂNG 446 LẦN SAU GẦN 40 NĂM
Việt Nam sở hữu một vị trí địa lý chiến lược, nằm giữa Trung Quốc và Singapore với 3.260 km đường bờ biển, tiếp giáp với biển Đông, một trong những khu vực giao thương đường biển trọng yếu của thế giới.
Khoảng 40% lượng hàng hóa vận chuyển từ Ấn Độ Dương đến Thái Bình Dương sẽ đi qua khu vực biển Đông này để đến được Trung Quốc, Nhật Bản, Hàn Quốc và Mỹ.
Bất động sản công nghiệp là loại hình dẫn đầu Trong gần 05 năm qua ( Ảnh: KCN Mỹ Thuận – Nam Định )
Báo cáo của Cushman & Wakefield cho rằng bắt đầu mở cửa từ năm 1986 với chỉ khoảng 335 ha đất dành riêng cho các khu công nghiệp, Việt Nam đã đẩy mạnh lên gần 150.000 ha trong năm 2024 (tăng 446 lần so với năm 1986), dần khẳng định vị thế của mình là một trong những trung tâm sản xuất hàng đầu trong khu vực Đông Nam Á.
Trước đây, thị trường bất động sản công nghiệp chủ yếu tập trung vào loại hình thuê đất trong khu công nghiệp để hình thành các nhà máy sản xuất. Kể từ năm 2018, thị trường phát triển mạnh mẽ với đa dạng các loại hình như: đất công nghiệp, nhà xưởng xây sẵn, nhà kho xây sẵn, kho xưởng hỗn hợp, kho xưởng xây theo yêu cầu và kho lạnh.
Tính tới quý 3/2024, thị trường bất động sản công nghiệp tại vùng kinh tế trọng điểm miền Bắc như: Hà Nội, Bắc Ninh, Hải Phòng, Hưng Yên, Hải Dương, Vĩnh Phúc, Quảng Ninh, và vùng kinh tế trọng điểm miền Nam bao gồm: TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu vẫn duy trì là “điểm sáng” thu hút đầu tư.
Theo thống kê của Cushman & Wakefield, nguồn cung hiện hữu đất khu công nghiệp đạt hơn 41.000 ha, tỷ lệ lấp đầy đạt 77%, giá chào thuê sơ cấp trung bình đạt 154 USD/m2/thời hạn.
Nguồn cung hiện hữu nhà xưởng xây sẵn đạt 10.3 triệu m2 sàn, tỷ lệ lấp đầy đạt 76%, giá chào thuê trung bình đạt 4,8 USD/m2/tháng.
Nguồn cung hiện hữu nhà kho xây sẵn đạt 7,7 triệu m2 sàn, tỷ lệ lấp đầy đạt 77%, giá chào thuê trung bình đạt 4,6 USD/m2/tháng.