(ĐTCK) Cushman & Wakefield cho hay, đây đang là khu vực đón nhận dòng vốn FDI ấn tượng và bất động sản công nghiệp theo đó cũng được hưởng lợi.
Đến thời điểm hiện tại, Vùng Kinh tế trọng điểm miền Bắc (NKER) cung cấp cho thị trường khoảng 16.000 ha đất cho thuê, tỷ lệ lấp đầy khoảng 69%, giá thuê sơ cấp trung bình 129 USD/m2/chu kỳ thuê.
Theo Cushman & Wakefield, sau loạt sự kiện công bố quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn 2050 và các hoạt động xúc tiến đầu tư, các tỉnh NKER tiếp tục đón nhận dòng vốn đầu tư lớn, thể hiện qua tổng diện tích hấp thụ thuần trong quý là 184 ha.
Với diễn biến thị trường tích cực, giá chào sơ cấp trung bình của đất IP tăng mạnh, ghi nhận ở mức 129 USD/m2/thời hạn, tăng 3,1% theo quý và 8,5% theo năm.
Bất động sản công nghiệp phía Bắc khởi sắc ( Khu công nghiệp Mỹ Thuận – Nam Định )
Với phân khúc nhà xưởng xây sẵn (RBF), hiện tại, khu vực NKER cung cấp khoảng 3.700.000 m2 diện tích, với tỷ lệ lấp đầy khoảng 79%, giá thuê trung bình 4,9 USD/m2/tháng.
Nhu cầu thuê nhà xưởng xây sẵn tại khu vực kinh tế trọng điểm miền Bắc quý này đến từ Điện tử, Chế tạo Kim loại, và Sản xuất phụ tùng thiết bị động cơ xe.
Giá thuê nhà xưởng xây sẵn ổn định trong quý này và tăng 2,4% so với cùng kỳ năm trước, ở mức 4,9 USD/m2/tháng.
Với phân khúc nhà kho xây sẵn (RBW), hiện tại, khu vực NKER cung cấp khoảng 2.400.000 m2 nguồn cung, tỷ lệ lấp đầy khoảng 72%, với giá thuê khoảng 4,8 USD/m2/tháng.
Nhờ sự phục hồi tốt của lĩnh vực xuất nhập khẩu và sản xuất trong quý này, vốn là nguồn cầu thuê kho chính của khu vực kinh tế trọng điểm miền Bắc, mức hấp thụ thuần đã tăng đáng kể, ghi nhận ở mức 107.000 m2, tăng gần gấp đôi so với quý trước và gấp ba lần so với năm ngoái.
Giá thuê trung bình của RBW được ghi nhận ở mức 4,8 USD/m2/tháng, tăng 1,5% so với quý trước và tăng 4,3% so với cùng kỳ năm trước.
Theo Cushman & Wakefield, khu vực NKER sẽ tiếp tục được hưởng lợi từ lợi thế vị trí và mạng lưới cơ sở hạ tầng liên tục cải thiện. Trong giai đoạn 2024 – 2027, sẽ có nguồn cung tương lai khoảng 5.100 ha đất KCN gia nhập thị trường. Bên cạnh khu vực NKER, các tỉnh công nghiệp lân cận khác như Bắc Giang, Hà Nam và Nam Định cũng công bố một số khu công nghiệp mới trong Quy hoạch tỉnh mới được phê duyệt giai đoạn 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Cushman & Wakefield cho hay, giai đoạn 2024 – 2027, khu vực phía Bắc dự kiến sẽ đón khoảng 1,1 triệu m2 sàn nhà xưởng xây sẵn. Theo dòng vốn đầu tư vào Việt Nam từ các nhà sản xuất lớn, nhu cầu thuê xưởng xây sẵn được dự báo sẽ tiếp tục tích cực.
Với thị trường nhà kho xây sẵn, dự kiến khu vực NKER sẽ chào đón khoảng 1 triệu m2 vào thị trường giai đoạn 2024 – 2027. Khi thị trường hiện nay dần phát triển với nhiều nhu cầu từ các ngành có giá trị gia tăng cao như Điện tử và Bán dẫn, dự kiến thị trường sẽ xuất hiện các mô hình mới như kho xưởng nhiều tầng và mô hình kết hợp chức năng của cả nhà xưởng xây sẵn và nhà kho xây sẵn để đáp ứng nhu cầu từ các ngành nghề này.