Last Updated on 24/02/2025 by Phong Đại
Các chuyên gia dự báo thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ trong thời gian tới, với sự đa dạng của các loại hình sản phẩm để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của thị trường.
Bùng nổ thương mại điện tử và FDI thúc đẩy nhu cầu nhà xưởng xây sẵn
Theo báo cáo thị trường bất động sản công nghiệp quý IV/2024, giá thuê đất công nghiệp và tỷ lệ lấp đầy tại Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh duy trì ổn định, không có biến động lớn so với quý trước và cùng kỳ năm 2023. Hai trung tâm kinh tế này tiếp tục đóng vai trò hạt nhân, thúc đẩy sự phát triển công nghiệp tại các địa phương lân cận.
Tại khu vực phía Nam, Bình Dương và Long An dẫn đầu về số lượng giao dịch bất động sản công nghiệp, chiếm gần 40% tổng số khu công nghiệp (KCN) đang hoạt động ở vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Trong khi đó, ở phía Bắc, Bắc Ninh và Quảng Ninh nổi bật với những thương vụ đáng chú ý, như việc Weifang Goer Group mua lại dự án Goertek tại Bắc Ninh và tập đoàn Coremax sở hữu lô đất tại KCN DeepC ở Quảng Ninh.
Nhiều địa phương “trải thảm đỏ” thu hút đầu tư vào khu công nghiệp
Hoạt động mua bán và sáp nhập (M&A) trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp tiếp tục diễn ra sôi động trong năm 2024, với sự tham gia tích cực của các nhà đầu tư nước ngoài. Phân khúc này chiếm tới 78% tổng số giao dịch bất động sản tại Việt Nam, tập trung chủ yếu vào việc mua bán đất phát triển dự án công nghiệp hoặc chuyển nhượng tài sản.
Sự phát triển mạnh mẽ của thương mại điện tử và dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào ngành công nghiệp chế biến đã tạo đà cho nhu cầu về nhà xưởng và nhà kho xây sẵn tăng cao. Theo ông Vũ Minh Chí, Quản lý cấp cao Dịch vụ Công nghiệp tại Avison Young Việt Nam, việc Hoa Kỳ có thể thay đổi chính sách thương mại có thể đẩy nhanh quá trình dịch chuyển sản xuất sang các quốc gia khác, trong đó Việt Nam tiếp tục là điểm đến hấp dẫn nhờ những lợi thế cạnh tranh.
“Việc ông Donald Trump tái đắc cử tổng thống Hoa Kỳ sẽ đẩy nhanh quá trình dịch chuyển sản xuất sang các quốc gia khác, trong đó Việt Nam tiếp tục được xem là điểm đến chiến lược nhờ những lợi thế vượt trội. Điều này mở ra nhiều cơ hội cho các chủ đầu tư và đơn vị phát triển bất động sản công nghiệp. Loại hình nhà kho, nhà xưởng xây sẵn dự báo sẽ phát triển mạnh mẽ và đa dạng hơn nữa để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của thị trường”, ông Chí nhận định.
Việt Nam đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư nước ngoài nhờ môi trường kinh doanh thuận lợi, chi phí sản xuất cạnh tranh và lực lượng lao động trẻ dồi dào. Sự gia tăng của thương mại điện tử cũng kéo theo nhu cầu lớn về kho bãi để lưu trữ và xử lý hàng hóa.