Tin tức

Bất động sản khu công nghiệp bước vào chu kỳ tăng trưởng mới

Last Updated on 25/08/2025 by Phong Đại

1. Bối cảnh thị trường nửa đầu năm 2025

Theo báo cáo của 24HMoney, thị trường bất động sản khu công nghiệp (BĐS KCN) trong nửa đầu năm 2025 đã ghi nhận diễn biến tích cực:

  • Nhu cầu thuê đất công nghiệp ổn định, cùng với dòng vốn FDI tăng mạnh.

  • Tỷ lệ lấp đầy tại miền Nam đạt mức rất cao 89%.

  • Giá chào thuê trung bình tăng nhẹ: khoảng 2% theo quý và 4% theo năm.

  • Chỉ số sản xuất công nghiệp phục hồi rõ nét với mức tăng 8,5% trong quý II.

  • Vốn FDI giải ngân đạt mức cao nhất trong 5 năm qua, khoảng 13,6 tỷ USD

2. Chu kỳ tăng trưởng mới: Cơ hội dài hạn

Thị trường BĐS KCN đã sẵn sàng cho một chu kỳ tăng trưởng mới nhờ:

  • Kế hoạch phát triển và mở rộng gần 300 khu công nghiệp mới, cùng với mô hình khu thương mại tự do (FTZ) được thúc đẩy.

  • Điều này củng cố nền tảng để tạo sức hút đối với nhà đầu tư và doanh nghiệp niêm yết, đồng thời mở ra cơ hội dài hạn cho ngành

batdongsankhucongnghieptangtruong

3. Những động lực lớn thúc đẩy tăng trưởng

Nhiều yếu tố then chốt đang hỗ trợ thị trường BĐS KCN như:

  • Xu hướng “Trung Quốc +1” và các hiệp định thương mại tự do (FTA) giúp tăng sức hấp dẫn của Việt Nam đối với dòng vốn sản xuất toàn cầu

  • Nguồn cung BĐS KCN mới tăng mạnh: Miền Bắc dự kiến bổ sung khoảng 560 ha, miền Nam khoảng 920 ha

  • Giá thuê và diện tích hấp thụ tăng trưởng tích cực:

    • Giá thuê tăng trung bình 3% theo diện tích, 5,5% theo giá thuê so với cùng kỳ.

    • Tỷ lệ lấp đầy tại Bắc và Nam đạt lần lượt 80% và 89%

  • Nguồn vốn FDI tiếp tục chảy mạnh: Năm 2023, vốn FDI đăng ký mới tăng 38,6%, số dự án cấp mới tăng 75,5% so với cùng kỳ

  • Giá thuê tại miền Nam có mức cao ổn định, trong khi miền Bắc vẫn giữ lợi thế cạnh tranh với chi phí thấp hơn

4. Tổng hợp triển vọng thị trường BĐS KCN Việt Nam

Yếu tố thúc đẩy Mô tả chi tiết
Dòng vốn FDI mạnh FDI tăng mạnh, giúp mở rộng quỹ đất công nghiệp.
Nhu cầu thuê ổn định Tỷ lệ lấp đầy cao, giá thuê tăng đều.
Nguồn cung mới dồi dào Hàng trăm dự án KCN mới và FTZ được triển khai.
Chi phí cạnh tranh Miền Bắc vẫn giữ lợi thế giá thuê và quỹ đất dồi dào.

5. Kết luận: BĐS KCN – Điểm sáng đầu tư trong năm 2025

Năm 2025 đánh dấu giai đoạn bứt phá rõ rệt cho thị trường bất động sản khu công nghiệp, với lực đẩy từ:

  • Thu hút FDI mạnh mẽ

  • Nguồn cung mới mở rộng

  • Nhu cầu thuê tăng mạnh

  • Cơ hội từ các FTZ và chuỗi cung ứng toàn cầu

Với những yếu tố này hội tụ, BĐS KCN đang bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới, xứng đáng là điểm đầu tư tiềm năng cho nhà đầu tư trong nước và quốc tế.

Translate »