Các nhân tố tác động tới ngành bất động sản khu công nghiệp

• Thủ tục pháp lý: Các doanh nghiệp có quỹ đất đã hoàn thiện các thủ tục pháp lý sẽ có cơ hội tốt hơn trong việc triển khai đầu tư dự án, thu hút khách hàng và mang lại dòng tiền tốt hơn cho các chủ đầu tư.

• Vị trí: Các khu công nghiệp có vị trí gần các thị trường tiêu dùng rộng lớn, có cơ sở hạ tầng đồng bộ như mạng lưới đường cao tốc phát triển, gần cảng hàng không và cảng biển sẽ có mức giá cho thuê tốt hơn và tốc độ tăng giá qua các năm tốt hơn.

• Chi phí đầu tư: Hiện nay, quá trình thỏa thuận đàm phán giá đền bù, hỗ trợ, GPMB với các hộ dân nằm trong các dự án của chủ đầu tư thường mất nhiều thời gian và giá đền bù thực tế thường cao hơn rất nhiều so với mức giá được phê duyệt trong phương án bồi thường. Do đó, các doanh nghiệp có quỹ đất sạch đã hoàn thành đền bù và GPMB từ các năm trước sẽ có được biên lợi nhuận tốt hơn.

• Dịch vụ: Các khu công nghiệp với định hướng trở thành khu công nghiệp sinh thái cung cấp đầy đủ các dịch vụ từ: cung cấp điện thông qua hệ thống điện mặt trời áp mái, phân phối điện nước, cung cấp chỗ ở cho công nhân và các dịch vụ, tiện ích đi kèm khác sẽ thu hút đầu tư tốt hơn.