Last Updated on 11/03/2025 by Phong Đại
Khi đầu tư vào bất động sản công nghiệp (BĐS công nghiệp) tại Việt Nam, nhà đầu tư cần tuân thủ các quy định pháp lý sau:
1. Quy định về đất đai
- Theo Luật Đất đai 2013, đất dùng cho khu công nghiệp (KCN), khu chế xuất, khu công nghệ cao phải thuộc nhóm đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp.
- Nhà đầu tư có thể thuê đất từ Nhà nước, thuê lại đất từ chủ đầu tư KCN, hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (trong một số trường hợp được pháp luật cho phép).
- Thời hạn sử dụng đất tối đa là 50 năm (có thể gia hạn thêm theo quy định).
2. Quy định về đầu tư
- Luật Đầu tư 2020 quy định nhà đầu tư phải thực hiện thủ tục đăng ký đầu tư nếu dự án có sử dụng đất.
- Nhà đầu tư nước ngoài cần chứng minh năng lực tài chính và có giấy chứng nhận đăng ký đầu tư khi đầu tư vào KCN.
Các quy định pháp lý khi đầu tư vào bất động sản công nghiệp
3. Quy định về xây dựng
- Nhà đầu tư phải xin giấy phép xây dựng đối với các công trình như nhà xưởng, kho bãi.
- Tuân thủ quy hoạch xây dựng của từng khu công nghiệp theo quy định của Luật Xây dựng 2014 và Nghị định 35/2022/NĐ-CP về quản lý khu công nghiệp.
4. Quy định về môi trường
- Theo Luật Bảo vệ Môi trường 2020, dự án BĐS công nghiệp phải lập báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) hoặc kế hoạch bảo vệ môi trường trước khi triển khai.
- Doanh nghiệp phải có hệ thống xử lý chất thải, khí thải phù hợp theo quy định.
5. Quy định về thuế và tài chính
- Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp: Tính theo diện tích đất thuê, được miễn giảm trong một số trường hợp.
- Thuế thu nhập doanh nghiệp: Một số KCN được ưu đãi thuế theo Nghị định 218/2013/NĐ-CP.
- Lệ phí trước bạ: Khi nhận chuyển nhượng đất hoặc tài sản gắn liền với đất.
6. Quy định về kinh doanh BĐS công nghiệp
- Theo Luật Kinh doanh BĐS 2014, chủ đầu tư khu công nghiệp chỉ được cho thuê lại đất, cho thuê nhà xưởng, kho bãi chứ không được bán đất công nghiệp.
- Phải có giấy phép kinh doanh bất động sản nếu hoạt động cho thuê tài sản công nghiệp.