Last Updated on 20/05/2025 by Phong Đại
Bất động sản công nghiệp đang trở thành tâm điểm thu hút đầu tư tại Việt Nam nhờ sự dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu và làn sóng chuyển dịch sản xuất vào khu vực Đông Nam Á. Tuy nhiên, khi thuê đất trong khu công nghiệp, không ít doanh nghiệp chỉ quan tâm đến giá thuê chính thức mà bỏ qua những chi phí ẩn – yếu tố có thể ảnh hưởng nghiêm trọng đến tổng chi phí đầu tư và hiệu quả kinh doanh.
Vậy đâu là những loại phí phụ thường bị bỏ sót, và doanh nghiệp cần lưu ý gì để tránh “bẫy chi phí” trong hành trình đầu tư vào bất động sản công nghiệp?
1. Phí Quản Lý Hạ Tầng
Đây là khoản phí định kỳ mà doanh nghiệp phải trả để sử dụng và duy trì các tiện ích chung như: đường nội bộ, hệ thống chiếu sáng, thoát nước, xử lý rác thải, an ninh khu công nghiệp,…
Tùy vào từng khu công nghiệp, phí quản lý hạ tầng có thể dao động từ 0.3 – 0.7 USD/m²/năm. Một số nơi không thông báo rõ trong hợp đồng, khiến doanh nghiệp bị “ngợp” khi nhận hóa đơn sau này.
Hạ tầng nội khu trong khu công nghiệp – nơi doanh nghiệp phải đóng phí quản lý định kỳ để duy trì các tiện ích chung.
2. Phí Kết Nối Hạ Tầng Kỹ Thuật
Khi triển khai nhà máy, doanh nghiệp cần đấu nối với các hệ thống điện, nước, viễn thông, PCCC,… Một số khu công nghiệp tính thêm phí kết nối ban đầu – có thể lên đến hàng chục ngàn USD tùy quy mô kết nối và hạ tầng sẵn có.
Mẹo nhỏ: Hãy yêu cầu chủ đầu tư liệt kê rõ từng khoản trong báo giá tổng thể.
3. Phí Xử Lý Nước Thải
Dù mức độ thải ít hay nhiều, doanh nghiệp đều phải tuân thủ quy trình xử lý nước thải chung của khu công nghiệp. Mức phí có thể dao động từ 0.3 – 1.5 USD/m³, tùy theo ngành nghề và quy định nội bộ của từng khu.
Đặc biệt, một số khu công nghiệp áp dụng phí phạt nếu doanh nghiệp xả thải vượt tiêu chuẩn – điều này rất dễ xảy ra với các ngành như thực phẩm, dệt nhuộm, hóa chất,…
4. Phí Duy Tu – Sửa Chữa Hạ Tầng
Các hạng mục như đường nội bộ, hệ thống thoát nước, trạm bơm,… sau thời gian sử dụng sẽ cần bảo dưỡng hoặc sửa chữa. Một số khu công nghiệp yêu cầu chia sẻ chi phí duy tu, nhất là khi khu đang trong giai đoạn mở rộng hoặc nâng cấp.
5. Chi Phí Pháp Lý – Chuyển Nhượng
Trong một số trường hợp, doanh nghiệp nhận chuyển nhượng lại đất đã có hạ tầng hoặc nhà xưởng, thì chi phí pháp lý như: phí công chứng, thuế chuyển nhượng, phí dịch vụ môi giới,… cũng là những khoản đáng kể.
Đặc biệt khi làm việc qua bên thứ ba, hãy kiểm tra kỹ các khoản phí phát sinh trong từng bước để tránh đội chi phí không đáng có.
6. Chi Phí Cơ Hội (Chi Phí Thời Gian)
Không được tính bằng tiền ngay, nhưng thời gian bị chậm trễ trong quá trình phê duyệt hồ sơ, xin giấy phép xây dựng, kết nối điện/nước,… cũng gây thiệt hại đáng kể. Một khu công nghiệp có thủ tục hành chính chậm trễ, thiếu hỗ trợ, sẽ khiến doanh nghiệp mất cơ hội sản xuất, trễ đơn hàng, và ảnh hưởng toàn chuỗi cung ứng.
Làm Sao Để Chủ Động Trước Những Chi Phí Ẩn?
-
Yêu cầu báo giá chi tiết: Đừng chỉ dừng lại ở giá thuê đất/m². Hãy hỏi rõ về tất cả các khoản phí đi kèm và đề nghị thể hiện bằng văn bản.
-
Tham khảo doanh nghiệp đã hoạt động tại khu đó: Họ sẽ cho bạn góc nhìn thực tế nhất về các chi phí và quy trình làm việc.
-
Ưu tiên khu công nghiệp minh bạch, có dịch vụ hỗ trợ pháp lý – kỹ thuật: Giúp tiết kiệm thời gian và hạn chế rủi ro trong triển khai dự án.
Kết Luận
Đầu tư vào bất động sản công nghiệp là bài toán chiến lược dài hạn, và chi phí ẩn là một trong những biến số lớn nhất ảnh hưởng đến hiệu quả đầu tư. Lựa chọn một khu công nghiệp minh bạch, hỗ trợ tốt, và công khai các loại phí ngay từ đầu chính là bước đi khôn ngoan giúp doanh nghiệp giảm rủi ro – tăng hiệu quả.
🔍 Nếu bạn đang tìm kiếm một khu công nghiệp đáng tin cậy, chi phí minh bạch, hạ tầng hoàn chỉnh, hãy liên hệ ngay với Khu công nghiệp Mỹ Thuận – nơi hội tụ những lợi thế vượt trội về vị trí, pháp lý và dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp!
📞 Contact: 0961716777 (Mr. Linh – Giám đốc kinh doanh)
🌐 Website: khucongnghiepmythuan.com
📩 Email: khucongnghiepmythuan@gmail.com