Last Updated on 16/06/2025 by Phong Đại
Trong làn sóng chuyển dịch chuỗi cung ứng toàn cầu và sự trỗi dậy của các yêu cầu phát triển bền vững, cụm từ ESG (Environmental – Social – Governance) đang dần trở thành một thước đo mới cho sự phát triển của lĩnh vực bất động sản công nghiệp tại Việt Nam.
Nhưng câu hỏi lớn đặt ra là: Doanh nghiệp Việt Nam đã sẵn sàng để áp dụng tiêu chuẩn ESG vào phát triển khu công nghiệp và cụm công nghiệp?
🔗 Xem thêm: Xu Hướng Bất Động Sản Công Nghiệp Xanh & ESG: Từ Thách Thức Đến Lợi Thế Cạnh Tranh
1. ESG là gì và tại sao lại quan trọng trong bất động sản công nghiệp?
ESG là bộ tiêu chuẩn đánh giá mức độ phát triển bền vững và đạo đức trong hoạt động doanh nghiệp. Trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp (BĐS CN), ESG bao gồm:
-
Environmental (Môi trường): Hiệu quả năng lượng, sử dụng tài nguyên, kiểm soát khí thải, xử lý chất thải.
-
Social (Xã hội): Điều kiện làm việc, an sinh cho người lao động, quan hệ cộng đồng.
-
Governance (Quản trị): Minh bạch trong vận hành, tuân thủ pháp luật, trách nhiệm xã hội.
Vì sao ESG đang trở thành tiêu chí bắt buộc?
-
Nhà đầu tư quốc tế đang ưu tiên các KCN có báo cáo ESG rõ ràng.
-
Chính phủ và các tổ chức tài chính cũng bắt đầu đưa ESG vào các chỉ tiêu xét duyệt dự án, ưu đãi đầu tư.
-
Doanh nghiệp áp dụng ESG có khả năng giảm chi phí vận hành, nâng cao hình ảnh và uy tín thị trường.
2. Thực trạng áp dụng ESG trong bất động sản công nghiệp Việt Nam
Tại Việt Nam, ESG vẫn còn là khái niệm mới, chủ yếu được thúc đẩy từ các doanh nghiệp FDI, tập đoàn đa quốc gia hoặc một số chủ đầu tư tiên phong.
Một số khó khăn doanh nghiệp Việt đang gặp phải:
-
Thiếu khung hướng dẫn ESG cụ thể cho lĩnh vực cụ thể như bất động sản công nghiệp.
-
Chi phí đầu tư hạ tầng xanh, năng lượng sạch ban đầu còn cao.
-
Chưa có nhiều cụm công nghiệp đáp ứng đầy đủ tiêu chí ESG nhưng nhu cầu thì ngày càng lớn.
Tuy nhiên, một số KCN mới đã bắt đầu chủ động xây dựng theo tiêu chuẩn xanh – như Khu công nghiệp Mỹ Thuận – đang tích cực cập nhật xu hướng ESG để thu hút dòng vốn FDI chất lượng cao và nhà đầu tư trong nước có tầm nhìn dài hạn.
3. Doanh nghiệp cần làm gì để sẵn sàng với tiêu chuẩn ESG?
Để chủ động tiếp cận và áp dụng ESG trong hoạt động thuê đất, xây dựng nhà xưởng hay vận hành cụm công nghiệp, doanh nghiệp có thể bắt đầu từ những bước sau:
a. Hiểu rõ các tiêu chí ESG áp dụng cho khu công nghiệp
Các tiêu chí cụ thể có thể bao gồm:
-
Sử dụng vật liệu thân thiện môi trường trong xây dựng nhà xưởng.
-
Lắp đặt hệ thống điện mặt trời, chiếu sáng LED.
-
Có hệ thống xử lý nước thải tập trung đạt chuẩn.
-
Chính sách phúc lợi và đào tạo cho lao động.
-
Minh bạch tài chính và báo cáo định kỳ hoạt động môi trường – xã hội.
b. Lựa chọn cụm công nghiệp, khu công nghiệp có định hướng ESG
Khi lựa chọn nơi đặt nhà máy, doanh nghiệp nên ưu tiên:
-
Chủ đầu tư có cam kết ESG rõ ràng.
-
Có báo cáo về năng lượng, nước, chất thải – hoặc hỗ trợ doanh nghiệp thực hiện.
-
Hỗ trợ xây dựng nhà máy theo tiêu chuẩn xanh.
Khu công nghiệp Mỹ Thuận là một ví dụ, không chỉ hướng tới tiêu chuẩn ESG, mà còn đồng hành với doanh nghiệp trong việc tiếp cận vốn xanh và các ưu đãi thuế liên quan đến phát triển bền vững.
Toàn cảnh khu công nghiệp Mỹ Thuận – Nam Định, đang triển khai hạ tầng đồng bộ theo tiêu chuẩn ESG hiện đại.
c. Báo cáo ESG: Xu hướng không thể tránh khỏi
Các doanh nghiệp thuê đất, nhà xưởng trong khu công nghiệp cũng đang được yêu cầu thực hiện báo cáo ESG định kỳ để:
-
Gửi cho cổ đông, nhà đầu tư.
-
Đáp ứng yêu cầu chuỗi cung ứng toàn cầu.
-
Xin cấp vốn vay ưu đãi từ ngân hàng quốc tế.
Chủ động từ bây giờ sẽ giúp doanh nghiệp đi trước một bước khi ESG sớm trở thành tiêu chí bắt buộc trong đánh giá hoạt động đầu tư tại Việt Nam.
4. Cơ hội đầu tư mới tại các KCN theo định hướng ESG
Việc các khu công nghiệp chuyển mình theo hướng “xanh” và “bền vững” không chỉ giúp tăng khả năng thu hút đầu tư FDI mà còn mở ra làn sóng đầu tư bất động sản công nghiệp thứ cấp như:
-
Cho thuê lại nhà xưởng đạt tiêu chuẩn xanh.
-
Phát triển logistics sạch, kho vận tiết kiệm năng lượng.
-
Dịch vụ hỗ trợ nội khu theo mô hình “KCN sinh thái”.
Đây là cơ hội lớn cho các nhà đầu tư cá nhân và doanh nghiệp nhỏ nếu lựa chọn đúng khu công nghiệp đang định hướng theo tiêu chuẩn ESG.
Kết luận: ESG – Không chỉ là xu hướng, mà là yêu cầu tất yếu
Tiêu chuẩn ESG không còn là “chuyện của tương lai”. Nó đã và đang hiện hữu trong mọi quyết định của nhà đầu tư, ngân hàng và chính phủ. Doanh nghiệp sản xuất tại Việt Nam, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp, cần chuyển mình mạnh mẽ để không bị bỏ lại phía sau.
📌 Nếu bạn quan tâm đến xu hướng này, đừng bỏ qua bài viết nền tảng: Xu Hướng Bất Động Sản Công Nghiệp Xanh & ESG: Từ Thách Thức Đến Lợi Thế Cạnh Tranh
THÔNG TIN LIÊN HỆ KHU CÔNG NGHIỆP MỸ THUẬN
Đơn vị quản lý & phát triển: Công ty Cổ phần Xây dựng Hạ tầng Đại Phong
- Địa chỉ Văn phòng Ban Quản lý KCN: Lô CC2, Khu Công Nghiệp Mỹ Thuận, xã Mỹ Thuận, huyện Mỹ Lộc, tỉnh Nam Định, Việt Nam.
- Hotline Hỗ trợ Đa ngôn ngữ:
- Tiếng Việt (Mr. Linh – Giám đốc kinh doanh): (+84) 961.716.777
- Tiếng Anh (Mrs. Hải – Phụ trách khối tiếng Anh): (+84) 961.185.699
- Tiếng Trung (Ms. Ngọc – Phó phòng phụ trách tiếng Trung): (+84) 961.085.699
- Email: khucongnghiepmythuan@gmail.com
- Website: https://khucongnghiepmythuan.com