So sánh các khu công nghiệp tiêu biểu tại tỉnh Ninh Bình mới sau sáp nhập năm 2025 – Khu công nghiệp Mỹ Thuận nổi bật về hạ tầng và vị trí

Last Updated on 04/08/2025 by Phong Đại

Năm 2025 đánh dấu một bước ngoặt lớn trong quy hoạch hành chính vùng Đồng bằng sông Hồng khi ba tỉnh Hà Nam, Nam Định và Ninh Bình chính thức hợp nhất thành một đơn vị hành chính mới – tỉnh Ninh Bình. Việc sáp nhập không chỉ tối ưu bộ máy quản lý nhà nước mà còn mở ra cơ hội tái cấu trúc không gian phát triển kinh tế, đặc biệt là bất động sản công nghiệp.

Với vị trí địa lý chiến lược, hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, cùng chính sách thu hút đầu tư rõ ràng, tỉnh Ninh Bình mới nhanh chóng trở thành tâm điểm tìm kiếm của các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Trong số hàng loạt khu công nghiệp tại Ninh Bình, Khu công nghiệp Mỹ Thuận đang nổi lên như một điểm sáng nhờ lợi thế hạ tầng, pháp lý và vị trí liên vùng.

1. Khu công nghiệp Mỹ Thuận – Nổi bật về hạ tầng và vị trí

Khu công nghiệp Mỹ Thuận có tổng diện tích quy hoạch hơn 158 ha, được phát triển theo tiêu chuẩn hạ tầng hiện đại, hướng đến mô hình khu công nghiệp xanh, sạch, đồng bộ. Nằm tại phường Mỹ Lộc (Nam Định cũ), khu công nghiệp này sở hữu vị trí chiến lược khi tiếp giáp cả ba địa phương sáp nhập cũ (Ninh Bình, Nam Định, Hà Nam) và cách Hà Nội chỉ khoảng 75 km.

Về hạ tầng, Khu công nghiệp Mỹ Thuận được đầu tư bài bản với:

• Hệ thống đường nội bộ rộng

• Điện trung thế, hệ thống cấp nước, thoát nước và xử lý nước thải đồng bộ

• Cây xanh và diện tích công cộng chiếm tỷ lệ đáng kể, tạo môi trường làm việc xanh – sạch – an toàn

Pháp lý là một điểm cộng lớn của khu này. Với:

• Thời hạn thuê đất tới 50 năm

• Đã hoàn tất giải phóng mặt bằng và có thể giao đất nhanh cho nhà đầu tư

• Mức giá thuê đất hợp lý, phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ, đặc biệt là trong các lĩnh vực như cơ khí chính xác, điện tử, sản xuất phụ trợ

2. Khu công nghiệp Khánh Phú – Gần cảng, phù hợp công nghiệp nặng

Nằm ở huyện Yên Khánh cũ, khu công nghiệp Khánh Phú có diện tích khoảng 219 ha, nổi bật nhờ:

• Vị trí gần cảng Ninh Phúc và giao thông đường thủy thuận tiện

• Hạ tầng đủ khả năng tiếp nhận ngành công nghiệp nặng, chế biến sâu

• Xử lý chất thải đạt chuẩn, giá thuê hợp lý

Tuy nhiên, khả năng liên kết vùng chưa toàn diện, đặc biệt về kết nối với Hà Nội và cảng biển quốc tế.

3. Khu công nghiệp Đồng Văn IV – Gần Hà Nội, phù hợp công nghiệp hỗ trợ

Được phát triển bởi một trong những chủ đầu tư lớn, khu công nghiệp Đồng Văn IV có quy mô trên 600 ha, với lợi thế:

• Cách Hà Nội chỉ khoảng 45 phút

• Gần cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình, thuận tiện vận chuyển

• Đã thu hút nhiều nhà đầu tư nước ngoài trong ngành công nghiệp hỗ trợ, cơ khí

Tuy nhiên:

• Giá thuê đất đang cao hơn mức trung bình toàn vùng

• Quỹ đất trống còn hạn chế

4. Khu công nghiệp Gián Khẩu – Lựa chọn cho doanh nghiệp nội địa

Tọa lạc tại huyện Gia Viễn cũ, khu công nghiệp Gián Khẩu có diện tích trên 300 ha. Đây là lựa chọn tốt cho doanh nghiệp trong nước nhờ:

• Giá thuê đất thấp

• Gần trung tâm thành phố Ninh Bình, dễ tuyển dụng lao động

• Giao thông cơ bản thuận tiện

Hạn chế là:

• Thiếu hệ sinh thái dịch vụ đi kèm

• Không có lợi thế rõ rệt về kết nối cảng hoặc sân bay

5. Khu công nghiệp Châu Sơn – Vị trí đô thị, phát triển công nghiệp nhẹ

Nằm tại thành phố Phủ Lý cũ (nay thuộc phường Châu Sơn, tỉnh Ninh Bình), khu công nghiệp Châu Sơn có diện tích gần 380 ha, phù hợp cho các ngành:

• Công nghiệp sạch, điện tử, lắp ráp, dệt may

• Gần đô thị, thuận tiện nhân sự và sinh hoạt

Tuy nhiên:

• Không còn khả năng mở rộng quy mô lớn

• Cạnh tranh cao trong thu hút đầu tư mới

So sánh nhanh: Tại sao Khu công nghiệp Mỹ Thuận là lựa chọn sáng giá?

Gợi mở chiến lược đầu tư bất động sản công nghiệp tại Ninh Bình năm 2025

Việc sáp nhập hành chính không chỉ thay đổi địa giới mà còn thúc đẩy mạnh mẽ các quy hoạch phát triển công nghiệp, tạo ra lợi thế quy mô vùng và hạ tầng liên kết. Đây là thời điểm vàng để các doanh nghiệp xem xét cơ hội đầu tư tại bất động sản công nghiệp Ninh Bình.

Trong đó, Khu công nghiệp Mỹ Thuận nổi bật nhờ:

• Vị trí chiến lược nằm giữa trục phát triển công nghiệp Bắc Bộ

• Hạ tầng hiện đại, pháp lý minh bạch

• Chi phí hợp lý, phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ

Nếu bạn đang tìm kiếm một khu công nghiệp có quỹ đất sạch, sẵn sàng bàn giao, hạ tầng bài bản và dễ dàng tiếp cận thị trường Hà Nội – Hải Phòng – Thanh Hóa, thì đầu tư khu công nghiệp Mỹ Thuận là lựa chọn chiến lược đáng cân nhắc trong giai đoạn hậu sáp nhập.