Last Updated on 31/05/2025 by Phong Đại
1. Sublease Đất Công Nghiệp: Cơ Hội Sinh Lời Hấp Dẫn
Trong những năm gần đây, việc thuê đất khu công nghiệp sau đó cho thuê lại (sublease) đã trở thành xu hướng đầu tư mới đầy tiềm năng. Trong bối cảnh Việt Nam đang trở thành điểm đến thu hút FDI, nhu cầu về đất công nghiệp liên tục tăng cao, tạo ra cơ hội đặc biệt cho các nhà đầu tư nhỏ và trung bình.
Nhưng lợi tức đầu tư thực sự là bao nhiêu? Sublease đất công nghiệp mang lại giá trị gì? Bài viết này sẽ giúc bạn hiểu rõ bức tranh tổng thể, từ chi phí đầu tư, dòng tiền cho đến ROI (return on investment).
Khu công nghiệp Mỹ Thuận nhìn từ trên cao – quy hoạch hiện đại, vị trí kết nối trung tâm khu vực Đồng bằng sông Hồng
2. Cách Thức Sublease Đất Khu Công Nghiệp Hoạt Động Như Thế Nào?
Sublease đất khu công nghiệp là hình thức nhà đầu tư thuê lại đất trong khu công nghiệp (thường trong 30-50 năm), sau đó chia nhỏ hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng cho bên thứ ba.
Điển hình:
- Thuê 10 ha đất tại Khu công nghiệp Mỹ Thuận với giá 110 USD/m2/50 năm.
- San lấp, xây dựng hạ tầng cơ bản (giao thông nội bộ, điện, nước…)
- Cho thuê lại với giá 150-180 USD/m2/50 năm tuỳ theo hạ tầng
Từ đó sinh ra chênh lệch giá thuê – nguồn lợi nhuận chính của nhà đầu tư.
3. Chi Phí Đầu Tư Ban Đầu Của Một Dự Án Sublease
a. Chi phí thuê đất gốc:
- Khoảng 100 – 120 USD/m2/50 năm tuỳ thuộc khu vực, tiềm năng khu công nghiệp, gần cảng/giao thông không.
b. Chi phí xây dựng hạ tầng:
- Từ 15 – 25 USD/m2 tuỳ theo mức độ hoàn thiện.
c. Chi phí pháp lý, quy hoạch:
- Khoảng 2 – 5 USD/m2 bao gồm thiết kế, giấy phép, chi phí tư vấn.
Tổng chi phí đầu tư: ~130 – 150 USD/m2/50 năm.
4. Lợi Tức: Lợi Nhuận Sublease Đất Công Nghiệp
a. Mức giá cho thuê lại:
Hiện nay giá cho thuê lại đất công nghiệp dao động từ 150 – 190 USD/m2/50 năm, đặc biệt cao hơn tại các khu công nghiệp đã đồng bộ hạ tầng, đạt chuẩn khu vực FDI.
b. Tỉ suất sinh lợi:
- Chênh lệch giá: ~30 – 50 USD/m2.
- Biên lợi nhậu trên tổng chi phí: ~25% – 35%
- ROI trên vòng đời đầu tư: thường từ 3 – 5 năm.
c. Trường hợp tạo dòng tiền:
- Nếu cho thuê theo hợp đồng ngắn hạn, nhà đầu tư có thể thu hồi vốn nhanh hơn và tăng giá cho thuê theo thời gian.
5. Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Lợi Tức Sublease
- Vị trí khu công nghiệp: Gần cảng, sân bay, tuyến cao tốc => giá trị cho thuê lại cao.
- Chất lượng hạ tầng: Đóng vai trò quyết định trong việc thú hút khách thuê.
- Tiến độ pháp lý: Đảm bảo minh bạch, phù hợp quy hoạch => tăng giá trị chuyển nhượng.
- Xu hướng dịch chuyển sản xuất: Các doanh nghiệp FDI dịch chuyển sang Việt Nam => nhu cầu thuê đất tăng nhanh.
6. Gợi Ý: Tại Sao Nên BĐS Công Nghiệp Mỹ Thuận?
Khu công nghiệp Mỹ Thuận (Nam Định) là điểm đến đầu tư nổi bật với nhiều lợi thế:
- Vị trí gần tuyến cao tốc ven biển, cứa ngõ giao thương miền Bắc.
- Quy hoạch rõ ràng, pháp lý sẵn sàng.
- Hạ tầng linh hoạt: đất trống, xưởng xây sẵn, kho logistics.
- Giá thuê hợp lý, biên lợi nhậu cao.
7. Kết Luận: Sublease – Chiến Lược Đầu Tư Khôn Ngoan Trong Thời Đại Mới
Trong bối cảnh xu hướng chuyển dịch chuỗi cung ứng toàn cầu, đầu tư vào bất động sản công nghiệp không chỉ đem lại lợi nhậu ấn tượng mà còn giúc nhà đầu tư tăng giá trị tài sản lâu dài. Sublease là một địn đường thông minh và bền vững.
Nếu bạn quan tâm tới các cơ hội sublease tại Khu công nghiệp Mỹ Thuận, hãy để lại thông tin ngay hôm nay để nhận được tư vấn chi tiết!
THÔNG TIN LIÊN HỆ KHU CÔNG NGHIỆP MỸ THUẬN
Đơn vị quản lý & phát triển: Công ty Cổ phần Xây dựng Hạ tầng Đại Phong
- Địa chỉ Văn phòng Ban Quản lý KCN: Lô CC2, Khu Công Nghiệp Mỹ Thuận, xã Mỹ Thuận, huyện Mỹ Lộc, tỉnh Nam Định, Việt Nam.
- Hotline Hỗ trợ Đa ngôn ngữ:
- Tiếng Việt (Mr. Linh – Giám đốc kinh doanh): (+84) 961.716.777
- Tiếng Anh (Mrs. Hải – Phụ trách khối tiếng Anh): (+84) 961.185.699
- Tiếng Trung (Ms. Ngọc – Phó phòng phụ trách tiếng Trung): (+84) 961.085.699
- Email: khucongnghiepmythuan@gmail.com
- Website: https://khucongnghiepmythuan.com