Last Updated on 15/03/2025 by Phong Đại
Nhà đầu tư nước ngoài không được sở hữu quyền sử dụng đất tại Việt Nam, bao gồm cả đất công nghiệp. Tuy nhiên, họ có thể tiếp cận đất công nghiệp theo các hình thức sau:
1. Thuê đất trực tiếp từ Nhà nước
- Nhà đầu tư nước ngoài có thể thuê đất từ Nhà nước (thường là UBND cấp tỉnh) để thực hiện dự án đầu tư.
- Hình thức thuê: Trả tiền thuê đất hàng năm hoặc trả tiền một lần cho cả thời gian thuê (tối đa 50 năm, có thể gia hạn đến 70 năm).
- Không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) nhưng có quyền sử dụng đất hợp pháp theo hợp đồng thuê đất.
2. Thuê lại đất trong khu công nghiệp (KCN, KKT, CCN)
- Nhà đầu tư nước ngoài có thể thuê lại đất từ các công ty phát triển hạ tầng KCN đã được Nhà nước giao hoặc cho thuê đất.
- Hình thức phổ biến nhất do thủ tục đơn giản hơn so với thuê đất trực tiếp từ Nhà nước.
Nhà đầu tư nước ngoài không được sở hữu quyền sử dụng đất tại Việt Nam
3. Góp vốn, hợp tác với doanh nghiệp Việt Nam
- Nhà đầu tư có thể góp vốn hoặc liên doanh với công ty Việt Nam có quyền sử dụng đất công nghiệp.
- Doanh nghiệp Việt Nam vẫn đứng tên chủ quyền đất, còn nhà đầu tư hưởng lợi nhuận từ việc khai thác hoặc sử dụng đất đó.
4. Mua tài sản gắn liền với đất
- Nhà đầu tư nước ngoài có thể mua nhà xưởng, công trình xây dựng trên đất công nghiệp.
- Tuy nhiên, quyền sử dụng đất chỉ được chuyển giao gián tiếp thông qua hợp đồng thuê đất kèm tài sản trên đất.