Sự tham gia của Việt Nam vào thương mại toàn cầu thông qua các FTA, tăng cường các mối quan hệ đối tác chiến lược và chiến lược Trung Quốc+1 của các nhà sản xuất lớn sẽ tiếp tục thúc đẩy thị trường bất động sản công nghiệp, theo Cushman & Wakefield.
Nhu cầu thuê đất KCN đến từ nhiều ngành nghề khác nhau
Báo cáo Thị trường Marketbeat TP.HCM quý II/2024 vừa phát hành của Cushman & Wakefield cho thấy, Việt Nam đang tham gia ngày càng sâu, rộng vào thương mại toàn cầu thông qua các FTA, tăng cường các mối quan hệ đối tác chiến lược và chiến lược Trung Quốc +1 của các nhà sản xuất lớn. Mặt khác, nhu cầu thị trường đang dần phục hồi trở lại nhờ dòng vốn FDI mới vào Việt Nam và tiêu dùng nội địa tăng.
Do vậy, các chủ đầu tư khu công nghiệp (KCN) đang chuẩn bị dự án cho tương lai để đón làn sóng đầu tư mới. Dự kiến từ nay đến năm 2027, khoảng 6.200 ha đất khu công nghiệp sẽ gia nhập thị trường.
Nhu cầu thuê đất KCN đến từ nhiều ngành nghề ( ảnh KCN Mỹ Thuận – Nam Định )
Tại TP. Hồ Chí Minh trong nhiều năm liền không có nguồn cung mới, thị trường bất động sản công nghiệp tại đây xem như đã chạm ngưỡng giá thuê trung bình ở mức 230 USD/m2/kỳ hạn và tỷ lệ lấp đầy trung bình trong KCN đạt 90%.
Trong khi đó, diễn biến thị trường tích cực trong quý với diện tích hấp thụ ròng đạt 79 ha. Bình Dương, Long An và Bà Rịa – Vũng Tàu mỗi tỉnh đều ghi nhận lượng hấp thụ thuần trên 20 ha.
Nhu cầu thuê đất KCN trong quý này đến từ nhiều ngành nghề khác nhau, từ các ngành giá trị gia tăng cao như điện tử, dược phẩm, đến các ngành truyền thống như nhựa, sản xuất phương tiện, và thức ăn chăn nuôi.
Trong bối cảnh nhu cầu đất KCN cao, giá chào sơ cấp trung bình KCN ghi nhận ở mức 176 USD/m2/thời hạn, tăng 2,9% theo quý và 4,8% theo năm.
Cùng với thị trường đất KCN, thị trường nhà xưởng xây sẵn (RBF) đã hưởng lợi rất nhiều từ làn sóng đầu tư, với tổng diện tích hấp thụ thuần được ghi nhận vào khoảng 172.000 m2.