Hỏi Đáp, Tin tức

Tình Hình Cung – Cầu Nhà Xưởng, Kho Bãi Tại Việt Nam Hiện Nay

Last Updated on 05/05/2025 by Phong Đại

Trong những năm gần đây, nhu cầu về nhà xưởng và kho bãi tại Việt Nam liên tục tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt trong bối cảnh nền kinh tế phục hồi sau đại dịch, làn sóng dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc sang Đông Nam Á và sự phát triển của thương mại điện tử.

1. Nguồn cầu tăng cao từ nhiều lĩnh vực

  • Doanh nghiệp FDI: Việt Nam tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư nước ngoài, đặc biệt trong lĩnh vực sản xuất và công nghệ. Các khu công nghiệp tại các tỉnh như Bắc Ninh, Hải Phòng, Long An, Bình Dương luôn trong tình trạng “cháy hàng” về nhà xưởng tiêu chuẩn cao.

  • Thương mại điện tử: Sự bùng nổ mua sắm online kéo theo nhu cầu xây dựng hệ thống kho bãi lớn, hiện đại để phục vụ việc lưu trữ và phân phối hàng hóa nhanh chóng.

  • Sản xuất nội địa phục hồi: Các doanh nghiệp nội tăng quy mô hoạt động sản xuất, mở rộng hệ thống nhà xưởng và tìm kiếm thêm kho bãi lưu trữ để chủ động hơn về logistics.

tinhhinhcungcaunhaxuongtaivietnam

Nhu cầu về nhà xưởng và kho bãi tại Việt Nam liên tục tăng trưởng mạnh mẽ

2. Nguồn cung đang đối mặt nhiều thách thức

  • Thiếu hụt quỹ đất phù hợp: Tại các khu vực kinh tế trọng điểm như TP.HCM, Hà Nội, Đồng Nai hay Bắc Ninh, quỹ đất phát triển nhà xưởng và kho bãi chất lượng cao ngày càng khan hiếm.

  • Chi phí đầu tư và xây dựng tăng cao: Vật liệu xây dựng, nhân công và chi phí vận hành đều tăng, khiến giá thuê nhà xưởng và kho bãi cũng leo thang.

  • Quy hoạch chậm và thủ tục hành chính: Nhiều dự án mới vẫn vướng mắc trong thủ tục pháp lý, dẫn đến tiến độ triển khai chậm trễ.

3. Xu hướng phát triển mới trong ngành nhà xưởng, kho bãi

  • Nhà xưởng xây sẵn (Ready-built factory/warehouse): Ngày càng được ưa chuộng nhờ tính linh hoạt và thời gian đưa vào vận hành nhanh.

  • Kho thông minh (Smart warehouse): Tích hợp công nghệ quản lý, tự động hóa đang trở thành tiêu chuẩn mới, đặc biệt trong ngành logistics và bán lẻ.

  • Mô hình kho gần đô thị (Urban logistics): Phục vụ nhu cầu giao hàng nhanh trong nội đô, phù hợp với doanh nghiệp thương mại điện tử và FMCG.

4. Dự báo và cơ hội trong giai đoạn 2025–2030

Theo các chuyên gia, thị trường nhà xưởng và kho bãi tại Việt Nam vẫn còn nhiều tiềm năng phát triển nhờ vào:

  • Chính sách thu hút đầu tư nước ngoài tiếp tục cải thiện.

  • Hạ tầng giao thông (cao tốc, cảng biển, sân bay) ngày càng được nâng cấp.

  • Sự chuyển mình của doanh nghiệp nội trong việc chuyên nghiệp hóa quản lý logistics.

Translate »