Việt Nam có lợi thế gì so với các nước khác trong phát triển bất động sản công nghiệp?

Last Updated on 31/05/2025 by Phong Đại

Trong bối cảnh toàn cầu hóa chuỗi cung ứng, căng thẳng địa chính trị và chiến lược “Trung Quốc +1” ngày càng rõ nét, bất động sản công nghiệp trở thành một trong những lĩnh vực nóng nhất tại khu vực Đông Nam Á.

Vậy Việt Nam có những lợi thế gì vượt trội hơn các quốc gia lân cận như Thái Lan, Indonesia, Malaysia hay Ấn Độ trong cuộc đua thu hút các nhà đầu tư vào lĩnh vực bất động sản công nghiệp?

1. Vị trí địa lý chiến lược – cửa ngõ ASEAN

Việt Nam nằm ở trung tâm khu vực Đông Nam Á, có đường bờ biển dài hơn 3.200km, tiếp giáp với Trung Quốc, Lào, Campuchia, và gần các tuyến hàng hải quốc tế quan trọng.

• ✈️ Kết nối thuận tiện đến Trung Quốc, Nhật Bản, Hàn Quốc

• 🚢 Hệ thống cảng biển phát triển nhanh, đặc biệt tại Hải Phòng, Cái Mép – Thị Vải

• 🚛 Hạ tầng đường bộ – đường sắt – hàng không đang được mở rộng mạnh

Điều này giúp Việt Nam trở thành điểm trung chuyển – sản xuất lý tưởng cho cả nội địa và xuất khẩu toàn cầu.

2. Chi phí lao động và vận hành cạnh tranh

Một trong những điểm hấp dẫn nhất của Việt Nam đối với nhà đầu tư là chi phí nhân công thấp và ổn định:

Ngoài ra, Việt Nam có lực lượng lao động trẻ, dồi dào và dễ đào tạo – đặc biệt phù hợp với ngành sản xuất nhẹ, điện tử, may mặc, chế biến…

Bất động sản công nghiệp Việt Nam có những lợi thế gì vượt trội hơn các quốc gia lân cận

3. Chính sách ưu đãi đầu tư mạnh mẽ

Chính phủ Việt Nam liên tục cải cách và mở rộng các chính sách hỗ trợ cho nhà đầu tư FDI, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp:

• Miễn thuế thu nhập doanh nghiệp 2–4 năm, giảm 50% trong 4–9 năm tiếp theo

• Miễn thuế nhập khẩu máy móc, thiết bị, nguyên liệu

• Hỗ trợ cấp phép nhanh, quy trình 1 cửa tại nhiều khu công nghiệp

So với các nước lân cận, thủ tục đầu tư và thời gian xin giấy phép tại Việt Nam được đánh giá là minh bạch và đơn giản hơn.

4. Mạng lưới các khu công nghiệp phát triển rộng khắp

Tính đến năm 2024, Việt Nam có:

• ~420 khu công nghiệp và cụm công nghiệp, trải đều từ Bắc vào Nam

• Diện tích đất công nghiệp đang hoạt động: hơn 100.000 ha

• Tỷ lệ lấp đầy tại các vùng trọng điểm như Bắc Ninh, Bình Dương, Long An lên tới 80–95%

Các khu công nghiệp mới như Mỹ Thuận (Nam Định), Thọ Xuân (Thanh Hóa), Phú Mỹ 3 (BR-VT)… đang trở thành điểm đến mới đầy tiềm năng.

5. Tham gia các hiệp định thương mại lớn

Việt Nam là một trong những quốc gia có độ mở thương mại cao nhất thế giới, với hơn 15 FTA đã ký kết, bao gồm:

• EVFTA – với Liên minh châu Âu

• CPTPP – với các quốc gia châu Á – Thái Bình Dương

• RCEP – với Trung Quốc, Hàn Quốc, Nhật Bản, ASEAN

Điều này mang lại lợi thế lớn cho doanh nghiệp trong khu công nghiệp khi xuất khẩu sản phẩm đi toàn cầu với thuế suất ưu đãi.

Kết luận

Với vị trí chiến lược, chi phí hợp lý, chính sách cởi mở và hạ tầng đang phát triển mạnh, Việt Nam đang nổi lên là trung tâm bất động sản công nghiệp hàng đầu khu vực Đông Nam Á.

Đây là thời điểm vàng cho các doanh nghiệp sản xuất, logistics và bất động sản đầu tư vào hệ sinh thái khu công nghiệp tại Việt Nam – trước khi thị trường bước vào giai đoạn bùng nổ tiếp theo.