Last Updated on 07/08/2025 by Phong Đại
Trong bối cảnh chuỗi cung ứng toàn cầu liên tục biến động bởi chiến tranh thương mại, chi phí logistics, và xu hướng “China + 1”, đâu là điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư sản xuất tại Việt Nam? Và tại sao khu công nghiệp ở Ninh Bình, vốn không phải trung tâm công nghiệp truyền thống, lại đang nổi lên như một lựa chọn chiến lược mới?
Vì sao nên chọn khu công nghiệp ở Ninh Bình?
Khu công nghiệp Ninh Bình, đặc biệt là khu công nghiệp Mỹ Thuận, đang trở thành lựa chọn chiến lược trong xu hướng chuyển dịch chuỗi cung ứng toàn cầu nhờ vị trí kết nối mạnh, chi phí đầu tư cạnh tranh và dư địa phát triển lâu dài.
Tình hình thực tế: Ngành công nghiệp đang dịch chuyển mạnh
-
Hơn 60% doanh nghiệp toàn cầu đang tái cơ cấu chuỗi cung ứng.
-
Việt Nam được xem là “cứ điểm mới” thay thế Trung Quốc trong mô hình “China + 1”.
-
Tuy nhiên, các khu công nghiệp tại Bắc Ninh, Hà Nội, TP.HCM đang trở nên quá tải:
-
Giá thuê trung bình tại Bắc Ninh: khoảng 150–180 USD/m²/chu kỳ
-
Quỹ đất trống còn lại dưới 20% ở nhiều KCN trọng điểm
-
Kết quả: Nhà đầu tư phải tìm kiếm vùng đất công nghiệp mới, có tiềm năng nhưng chưa bão hòa.
Ninh Bình: Lợi thế nổi lên của “vành đai công nghiệp mới”
1. Vị trí chiến lược – Giao điểm Bắc – Trung
-
Trên trục cao tốc Bắc – Nam, kết nối Hà Nội – Thanh Hóa – Hải Phòng.
-
Cách:
-
Hà Nội ~90km
-
Cảng Nghi Sơn ~100km
-
Cảng Hải Phòng ~120km
-
Sân bay Nội Bài ~2 tiếng
-
2. Hạ tầng & logistics đang được đầu tư mạnh
-
Các tuyến đường liên tỉnh được mở rộng kết nối thẳng đến các khu công nghiệp.
-
Chính quyền tỉnh ưu tiên phát triển logistics công nghiệp, đặc biệt mô hình kho vận đa phương thức.
3. Chi phí đầu tư và nhân lực hợp lý
-
Giá thuê đất công nghiệp Ninh Bình hiện ~90–110 USD/m²/chu kỳ, thấp hơn nhiều tỉnh lân cận.
-
Chi phí nhân công thấp hơn Bắc Ninh khoảng 15–20%.
-
Sẵn có lực lượng lao động tại chỗ nhờ mạng lưới trường nghề và dân cư công nghiệp hóa.
4. Hưởng lợi từ điều chỉnh hành chính chiến lược
-
Một phần diện tích phía nam tỉnh Nam Định cũ đã được quy hoạch thuộc tỉnh Ninh Bình, trong đó có khu công nghiệp Mỹ Thuận.
-
Điều này giúp khu công nghiệp này hưởng trọn chính sách phát triển vùng, đồng thời nằm trong địa giới Ninh Bình – nơi có chỉ đạo đầu tư mạnh mẽ từ tỉnh ủy.
Dẫn chứng thực tế: Khu công nghiệp Mỹ Thuận – Nam Định cũ, nay là át chủ bài của Ninh Bình
1. Thông tin tổng quan
| Hạng mục | Thông tin sơ bộ |
|---|---|
| Tên khu công nghiệp | Khu công nghiệp Mỹ Thuận |
| Địa giới hành chính | Tỉnh Ninh Bình (trước đây thuộc tỉnh Nam Định cũ) |
| Diện tích | ~158,48 ha (giai đoạn 1) |
| Giá thuê | Tuỳ từng vị trí và thời điểm |
| Ngành nghề thu hút | Điện tử, chế biến thực phẩm, logistics |
| Hạ tầng | Hoàn thiện điện, nước, xử lý nước thải |
| Thời gian bàn giao đất | Ngay lập tức |
2. Ưu điểm nổi bật:
-
Hạ tầng sẵn sàng, có thể đưa nhà máy vào hoạt động trong 6–9 tháng.
-
Chính quyền tỉnh hỗ trợ nhanh về thủ tục đầu tư.
-
Nằm gần các khu dân cư đông đúc → thuận lợi tuyển dụng lao động.
Kết luận
Trong làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu, việc lựa chọn một khu công nghiệp có vị trí tốt, chi phí hợp lý, và chính sách hỗ trợ rõ ràng là sống còn.
Khu công nghiệp Mỹ Thuận tại Ninh Bình, với lợi thế “cũ là Nam Định, nay là Ninh Bình”, đang hội tụ đủ yếu tố để trở thành trung tâm sản xuất – logistics chiến lược cho các doanh nghiệp vừa và lớn.