Last Updated on 21/05/2025 by Phong Đại
隨著全球供應鏈轉移，越南正迅速成為外資製造業的理想據點。尤其在中國+1策略與新自由貿易協定的推動下，越南的工業區土地租金價格（價格越南工業區土地租金） 成為台灣企業評估投資時最關鍵的因素之一。
越南工業區土地租金價格概況
目前越南北部（如北寧、河內周邊）工業區的土地租金價格約為：
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100–160 美金/每平方公尺/租期（通常50年）
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南部（平陽、隆安）：130–200 美金/每平方公尺
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中部（峴港、廣南）：約 80–120 美金/每平方公尺
這些價格會根據地點、基礎建設完善度、政策優惠與是否靠近港口等因素浮動。
影響越南工業區土地租金的五大關鍵因素：
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區位與交通便利性（是否靠近港口、機場、高速公路）
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基礎設施完整度（水電、排水、通訊、污水處理）
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開發階段與入住率（新區與成熟區價格差異明顯）
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當地人力資源成本與供應情況
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地方政府提供的政策優惠與投資手續便利度
推薦：美順工業區（Khu Công Nghiệp Mỹ Thuận – Nam Định）
成為台灣企業評估投資時最關鍵的因素之一。
若您正在尋找 租金合理、交通便利、發展潛力強 的工業區，美順工業區 是不容錯過的選擇：
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地點：位於越南北部南定省（距離河內約1.5小時車程）
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規模：158.4 公頃，規劃科學、綠化環保
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租金價格：僅約 90–110 美金/每平方公尺，極具競爭力
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產業導向：適合電子、機械、食品加工、紡織等輕重工業
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物流優勢：靠近港口、國道，便於進出口與原材料供應
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行政支持：提供一站式投資協助，快速取得營業執照與建廠手續
美順工業區已吸引眾多本地與外資企業入駐，包括來自台灣、韓國、日本的製造商。
台灣企業為何選擇越南？
越南具備以下優勢：
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年輕且充足的人力資源
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製造成本較中國低 30–40%
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享有 CPTPP、EVFTA 等多邊自由貿易協定
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政經穩定、對外資友好
台灣投資人已在越南建立逾3000家企業，集中於紡織、製鞋、電子、家具等產業。
結語：選擇對的工業區，是成功的一半
無論您是第一次在越南設廠，還是尋求擴張新產能，掌握價格越南工業區土地租金資訊，並挑選適合自身產業導向的工業區，將有助於您在東協市場站穩腳步。
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