Last Updated on 26/05/2025 by Phong Đại
（越南工業地產投資指南）
隨著中美貿易結構轉變與「中國＋1」策略推動，越來越多台商將製造重心轉向越南。而在實際落地投資前，企業最關心的問題之一就是：
👉 在越南租用工業用地的初期投資成本是多少？
本篇將深入解析在越南租地建廠的主要成本組成，協助您規劃更明確的投資預算與時程。
一、土地租金（租地費用）– 核心成本
土地租金依據區域、工業區等級與基礎設施完善度不同而有所差異：
| 地區 | 土地租金範圍（一次性支付 50 年權利） |
|---|---|
| 北部（河內、北寧、海防） | 100 – 160 美金/m² |
| 南部（平陽、隆安、同奈） | 130 – 200 美金/m² |
| 中部（峴港、廣南、乂安） | 80 – 120 美金/m² |
🔍 小提示：某些工業區允許分期支付租金，但需支付額外利息。
越南工業地產投資指南
二、建廠與基礎設施建置費
若自行建廠，以下為主要初期費用項目：
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建築工程費用：200 – 400 美金/m²（依設計標準而異）
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地基處理與地坪：根據地質條件調整
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廠房設計與審批：需通過當地建築部門認可
若選擇租用現成廠房，則每月租金約為：
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3.5 – 6 美金/m²（依區域與設備條件）
三、水電接入與運營設施
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電力接入費：取決於容量需求（如 1000kVA）
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自來水接入：每月固定費 + 單價（~0.3–0.5 美金/m³）
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污水處理費：依排放量與當地收費標準計算
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通訊網路、保安系統、消防系統等另計
四、法律與行政費用
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投資執照辦理：通常 7–15 工作日
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建築許可、環評文件：15–30 天
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公司註冊、稅號登記：可透過當地律師或代辦單位處理
📌 很多工業區（如：美順工業區、VSIP）提供「一站式服務」，大幅簡化流程與時間。
五、人力與初期運營成本
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一般作業員薪資：約 250 – 350 美金/月
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技術員 / 工程師：約 500 – 900 美金/月
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管理幹部（中階）：約 1000 美金以上
👉 可提前規劃當地人員招聘與培訓，避免延誤投產。
投資案例簡要參考
一家台資電子公司租用 1 公頃土地（10,000 m²）自建廠房的初期成本估算：
| 項目 | 金額（估算） |
|---|---|
| 土地使用權（一次性） | 約 120 萬 USD |
| 廠房建設費用 | 約 300 萬 USD |
| 稅務註冊、行政費 | 約 3 – 5 萬 USD |
| 電力、水接入等設施 | 約 10 萬 USD |
🧮 總投資預估：450–500 萬美元
結語：準備好與越南一起成長了嗎？
在越南租用工業用地，是一項中長期具潛力的策略布局。
選擇合適地點 + 透明成本 + 專業諮詢，即可有效控制投資風險、加速啟動時間。
若您有興趣了解更多越南工業地產資訊（含：工業區比較、土地可租面積、租金報價、投資法律），歡迎聯絡我們獲得免費諮詢報價！